Технология организации и проведения задатка
В данной статье представлены полная информация и алгоритм действий риелтора после того, как покупатель озвучил свое намерение приобрести квартиру.

    Общая информация по месту проведения задатка:
    Подписание предварительного договора производится в «офисе продавца».
    В случае продолжения «цепи» - задаток передается в «офисе цепи». Если цепь подписывается в «один присест», то задаток пишется в офисе начала цепи (если размеры переговорной комнаты позволяют разместить всех участников).

    Действия риелтора при согласовании места и времени:
    1. Согласовать с клиентами дату, время и место подписания предварительного договора;
    2. Довести до сведения клиентов перечень необходимых документов для подписания предварительного договора, согласовать сумму аванса (задаток);
    3. Сообщить руководителю офиса о дате, времени и месте подписания предварительного договора.

    Действия риелтора при организации документационного сопровождения:
    1. Обратиться к руководителю отдела продаж: он назначит юриста.
    2. Предоставить юристу: договор об оказании услуг с покупателем (в случае если вы едете со своим клиентом на «территорию продавца» в другое агентство. Документ должен быть оформлен надлежащим образом, не должен содержать помарок и исправлений. Важно! Юрист проводит юридический анализ документов перед подписанием предварительного договора.
    3. Лично присутствовать на подписании предварительного договора;
    4. Лично организовать для участников задатка чай/кофе.

    О действиях юриста:Юрист, начавший цепочку сделок, проводит всю цепь до конца.
    Юрист проводит юридический анализ документов, на основании чего делает заключение о готовности к проведению сделки купли-продажи:
    • проверить документ, удостоверяющий личность (срок действия, наличие отметок, делающий его недействительным), наличие брака, несовершеннолетних детей;
    • если объект недвижимости приобретен в браке, продавец должен предоставить нотариальное согласие супруга/ги на продажу объекта недвижимости;
    • если объект недвижимости продается гражданином старше пенсионного возраста, юрист должен рекомендовать сторонам сделки оформить справку о сделкоспособности гражданина.

    На заметку риелтору:
    При оформлении сделок, в которых сторона (стороны) действуют по доверенности необходимо:
    1. Связаться с собственником объекта недвижимости и убедиться, что собственник в курсе проводимой сделки купли-продажи объекта недвижимости;
    2. Если собственник находится в другом городе, запросить от него на сделку телеграмму «Настоящим подтверждаю полномочия Ф.И.О. доверенного лица действовать от моего имени при продаже квартиры по адресу: г. Новосибирск, улица ....., дом...., квартира....., по цене ... рублей»
    3. Выяснить, состоит ли собственник в браке. Если да, то необходимо предоставить нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку.
    Порядок подписания предварительного договора:

    1. Юрист знакомится с клиентами, выдает им свои визитные карточки, просит предоставить документы на объект недвижимости и документы, удостоверяющие личность (оригиналы).

    2. Юрист согласовывает со сторонами стоимость квартиры и сумму аванса, передаваемого покупателем продавцу в счет стоимости объекта недвижимости по предварительному договору.

    3. Юрист готовит и передает сторонам для ознакомления и подписание:
    • предварительный договор;
    • расписка для продавца в получении аванса от покупателя;
    • договор об оказании услуг для продавца/покупателя;
    • соглашение о хранении аванса (задатка);
    • соглашение о хранении документов (в том случае, когда оригиналы документов на объект остаются в агентстве на хранении);
    • памятка для продавца/покупателя.

    После подписания сторонами, в деле юриста остаются:
    • копия предварительно договора;
    • копия расписки продавца в получении аванса от покупателя;
    • оригинал договора об оказании услуг с продавцом/покупателем;
    • оригинал соглашения о хранении аванса (задатка);
    • оригинал соглашение о хранении документов (при его наличии);
    • копия памятки для продавца/покупателя;
    • копии документов на объект недвижимости (либо их оригиналы).

    После задатка риелтор самостоятельно отвозит пакет документов в отдел экспертизы (ул. Октябрьская, 42, офис 526) в течение 1 рабочего дня!

    Made on
    Tilda